龍華區(qū)第八工業(yè)區(qū)寶龍地塊第八工業(yè)區(qū)寶龍地塊項(xiàng)目
——華盛龍薈名庭和鴻榮源壹成中心就一路之隔，目前正在開(kāi)工建設(shè)中。雖然不能和規(guī)劃分十期開(kāi)發(fā)和壹成中心形成對(duì)標(biāo)，但也即將分散片區(qū)一大批的的關(guān)注度和購(gòu)買(mǎi)力。

項(xiàng)目由寶盛龍悅實(shí)業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)，其控股公司是華盛智地。華盛在深圳開(kāi)發(fā)過(guò)西薈城、盛薈名庭等項(xiàng)目。去年在觀瀾開(kāi)盤(pán)的華盛觀薈也是它的開(kāi)發(fā)作品，但似乎牽扯到股權(quán)分配等原因，合作開(kāi)發(fā)公司金洪奪得了項(xiàng)目的推廣頭銜，“華盛觀薈”改名為“金洪觀薈”。

更新單元用地面積4.7萬(wàn)㎡，拆除用地面積4.2萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積3.4萬(wàn)㎡。總建面25.87萬(wàn)㎡。其中：規(guī)劃有4棟32-48F住宅共10.44萬(wàn)㎡，1棟34F保障房，1棟辦公樓，以及1棟商務(wù)公寓，還有1.2萬(wàn)㎡商業(yè)。供應(yīng)量真不小，另外緊鄰項(xiàng)目西北角規(guī)劃有小學(xué)用地。龍崗區(qū)木棉灣片區(qū)更新項(xiàng)目木棉灣片區(qū)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多年的努力和多次的范圍調(diào)整，終于在2016年下半年正式納入市城市更新計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目。擬更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)功能，拆除重建面積約28.5萬(wàn)平，預(yù)計(jì)又是一個(gè)超百萬(wàn)的大型綜合體。對(duì)比南門(mén)墩項(xiàng)目來(lái)講，體量制勝!

木棉灣項(xiàng)目作為京基集團(tuán)2012年同期簽約的五大項(xiàng)目之一，據(jù)原村民反應(yīng)，去年下半年通過(guò)集體表決之后，目前推進(jìn)情況比較理想，確權(quán)和拆遷安置的過(guò)程值得關(guān)注。
 

鹽田區(qū)佳兆業(yè)山海城
早于2011年4月14日，佳兆業(yè)集團(tuán)與深圳市鹽田區(qū)人民政府簽訂《鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項(xiàng)目改造協(xié)議書(shū)》，標(biāo)志著佳兆業(yè)對(duì)該項(xiàng)目的搬遷改造工作正式啟動(dòng)，也是鹽田區(qū)最大的城市更新項(xiàng)目：包括鹽田三村、四村、西山嚇村及社排小布村等共13個(gè)自然村，需拆除建筑近2000棟。

項(xiàng)目總占地約26.56萬(wàn)㎡，分十一個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，規(guī)劃總建筑面積約107萬(wàn)㎡，用于移交給政府及村民業(yè)主回遷物業(yè)的面積近60萬(wàn)㎡。目前一期已完成回遷，二期于去年年底開(kāi)工，今年有望入市。

作為佳兆業(yè)集團(tuán)復(fù)蘇的代表作，未來(lái)規(guī)劃也將無(wú)縫接駁地鐵8號(hào)線一期鹽田路站，地理位置優(yōu)越。將形成集學(xué)校、城市公園、商業(yè)中心、高品質(zhì)住宅、“天街商業(yè)街區(qū)”等多業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。坪山區(qū)恒大飛西項(xiàng)目剛升級(jí)為行政區(qū)的坪山，從舊改公示立項(xiàng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，城市更新項(xiàng)目可能有個(gè)共有的屬性就是：體量大，占地超十萬(wàn)平米的項(xiàng)目就多大11個(gè)，例如正山甲規(guī)劃審議建面超150萬(wàn)平米，均田項(xiàng)目心海城也是超百萬(wàn)的綜合體。

但是，于2015年10月26被列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》的飛西片區(qū)城市更新單元，其申報(bào)主體為深圳市鴻騰投資管理有限公司(恒大全資子公司)，項(xiàng)目占地17.4萬(wàn)㎡。也正是因?yàn)榇蛄撕愦蟮臉?biāo)簽，注度一直很高，個(gè)人預(yù)判17年應(yīng)該會(huì)進(jìn)入實(shí)施開(kāi)工狀態(tài)。
 

大鵬新區(qū)上洞電廠項(xiàng)目

這個(gè)項(xiàng)目可能大家會(huì)比較陌生，其實(shí)開(kāi)車走惠深沿海高速，玫瑰海岸對(duì)面那一大片的破舊工廠狀的土地就是。項(xiàng)目位于葵涌街道辦轄區(qū)內(nèi)，北臨鹽壩高速，東、西、北三側(cè)環(huán)靠馬巒山群，南接婚紗圣地玫瑰海岸。更新單元范圍66012.3平方米，拆除用地面積63511.5平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積47060.8平方米，計(jì)容積率總建筑面積89790平方米，其中住宅77000平方米(含保障性住房0平方米)，商業(yè)、辦公及酒店7520平方米。

項(xiàng)目距小梅沙只有10分鐘車程，距東部華僑城也只需15分鐘左右，加上周邊的玫瑰海岸度假中心和金海灘俱樂(lè)部等，生態(tài)旅游資源較為集中和豐富，商品房以豪宅居多，價(jià)格參差不齊，比如：三科麓灣、萬(wàn)科十七英里、承翰半山海、PURE33璞岸和金眾云山棲等。光明新區(qū)元昇廠片區(qū)城市更新單元光明新區(qū)公明街道元昇廠片區(qū)城市更新單元于2015年10月22日被列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，實(shí)施主體為勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)，命名勤誠(chéng)達(dá)正大城。拆除用地面積20.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃為新的商住綜合體。

現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目目前正在施工狀態(tài)，靠近長(zhǎng)圳村里面已經(jīng)出地面好幾層，預(yù)期今年可入市。未來(lái)地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳站地鐵物業(yè)，位置優(yōu)良，交通便利。

坂田北潛力片區(qū)

地鐵沿線物業(yè)

和成嘉業(yè)名園位于坂田北片區(qū)，坂雪崗大道東側(cè)。步行至5號(hào)線坂田站地鐵口約700米左右。且未來(lái)坂銀通道開(kāi)通，可沿坂雪崗大道直達(dá)市區(qū)各處。

項(xiàng)目所在片區(qū)為坂田北新興開(kāi)發(fā)片區(qū)，未來(lái)將依托于周邊萬(wàn)科、桑泰、佳兆業(yè)等大型舊改的建立提升周邊的居住環(huán)境，并進(jìn)一步完善周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等公共配套。

目前項(xiàng)目北側(cè)的大量空白用地為重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，目前已有市級(jí)三甲綜合醫(yī)院和科創(chuàng)谷、經(jīng)緯通信、夢(mèng)網(wǎng)科技等新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目待建，預(yù)計(jì)將來(lái)隨著產(chǎn)業(yè)園聚集和農(nóng)民房的拆除改造，對(duì)于周邊的商品房租售市場(chǎng)都會(huì)起到一定的帶動(dòng)作用。

項(xiàng)目于今年5月才開(kāi)始樁基礎(chǔ)工程，最快也要明年才能推出，有興趣的童鞋可以關(guān)注一下。

項(xiàng)目總建面17.3萬(wàn)㎡，共4棟7座30-32層高層住宅，小區(qū)配建有幼兒園、2萬(wàn)㎡商業(yè)、警務(wù)室、便民服務(wù)站等設(shè)施。

從平面圖中看到，雖有中央園林但規(guī)模不算大。商業(yè)主入口規(guī)劃在華為荔枝苑對(duì)面，方便導(dǎo)入更多人流。2C、3、4棟北向看中央園林較為安靜，南向?yàn)榱⑴鄬W(xué)校，無(wú)高層遮擋，視野景觀相對(duì)較好。