深圳沙井小產權房的現狀
2018-01-19 14:25 來源：本站
隨著深圳的房價高漲，買房已經成為工薪階層一輩子不可企及的愿望了。越來越多的年輕人離開深圳，選擇一個可以安家的地方。
深圳在改革開放顯著成果，但是隨著土地的成本越來越高，越來越多的企業逃離深圳，選擇成本比較i城市的。先有富士康，后有華為，他們離開的主要原因就是房地產瘋漲讓其中低層員工一輩子都看不到買房的希望。更有網友調侃，十年前深圳的口號是：“來了就是深圳人”，十年后的深該改成“來了深圳不是人”。
要解決深圳住房問題的方法有很多種，但兩種是最直接有效的。
1.大力開發廉租房，或者保障房。但是政府的雖然努力在做這個工作，效果卻不是那么盡人如意。一是：需求實在是太大了。二是：成本過高。三是：深圳土地資源有限，政府各方面的工作實在有限。
2.是開發小產權買賣，小產權房基本都掌握在深圳本地人手上。
據調查顯示，深圳的住房面積為9萬平米，其中商品房住房面積為4.3萬，而小產權住房面積為4.7萬平。深圳的常住人口2017年最新調查為2000萬，而深圳本地人口不超過200萬。
10%的人掌握了深圳深圳57.3%的住住房面積，顯然是極其不合理。
開放小產權的買賣，有助于深圳住房的緩解，也有助于房價的穩定。
現在深圳的小產權房，大部分主要集中在關外，寶安沙井也是其中的一個地方，今天為大家講一下沙井的格局。
沙井街道，目前可分為2個街道辦：
1.為沙井街道辦
2.新橋街道辦
地理位置優越，在深圳的最西部。目前有世界上最大的會展中心在建，有深圳第二家海岸城在動工，萬科等大型地產公司入駐。
交通，2017年開通了地鐵11號線，從沙井到福田實現了半小時到站。寶安大道，廣深高速，107等交通要道
沙井目前主要的小產權房主要分為:
性質
1:村委房，這種大型統建樓。屬于集體用地蓋的樓基本都是由村委牽頭蓋的，目前沙井街道比較多，多是在商業中心區附近。
2.農民房，這種樓基本都是由本地村委自建的綠本房，多集中新橋，以及沙井老商業街附近。
當然，在福永，松崗這些地方都會有很多小產權房，但是以小編的認知，沙井的小產權房應該是未來幾年增值最快的一個地區。
沙井小產權房在過去的十年里，可以說是發展的十分迅猛。我想很多去過沙井的朋友都看到過有很多爛尾的樓，沒錯哪些都是小產權房。
過去沙井小產權房發展的太快以至于政府出手干預，封了很多大型的樓。
目前沙井的商品房很少，已建好的大概也就幾個小區，在沙井街道辦附近的萬科城，那幾個盤。已經在建的沙井海岸城，萬科舊改而且，柏林等幾個小區。
總體來說，目前沙井是小產權房居多。
沙井的房子的價格：
目前沙井的商品房價格，這主要是看開發商跟物業。都是不一樣的，目前均價在43000/平。
小產權房是它價格的一半，具體的呢，也是根據環境以及位置來定，一般統建樓的均價在15000/平，農民房10月份在8500/左右（價格應該都在漲）。
如果想在沙井置業的朋友得抓緊了，估計明年小產權的價格又得漲一扒。
深圳在改革開放顯著成果，但是隨著土地的成本越來越高，越來越多的企業逃離深圳，選擇成本比較i城市的。先有富士康，后有華為，他們離開的主要原因就是房地產瘋漲讓其中低層員工一輩子都看不到買房的希望。更有網友調侃，十年前深圳的口號是：“來了就是深圳人”，十年后的深該改成“來了深圳不是人”。
要解決深圳住房問題的方法有很多種，但兩種是最直接有效的。
1.大力開發廉租房，或者保障房。但是政府的雖然努力在做這個工作，效果卻不是那么盡人如意。一是：需求實在是太大了。二是：成本過高。三是：深圳土地資源有限，政府各方面的工作實在有限。
2.是開發小產權買賣，小產權房基本都掌握在深圳本地人手上。
據調查顯示，深圳的住房面積為9萬平米，其中商品房住房面積為4.3萬，而小產權住房面積為4.7萬平。深圳的常住人口2017年最新調查為2000萬，而深圳本地人口不超過200萬。
10%的人掌握了深圳深圳57.3%的住住房面積，顯然是極其不合理。
開放小產權的買賣，有助于深圳住房的緩解，也有助于房價的穩定。
現在深圳的小產權房，大部分主要集中在關外，寶安沙井也是其中的一個地方，今天為大家講一下沙井的格局。
沙井街道，目前可分為2個街道辦：
1.為沙井街道辦
2.新橋街道辦
地理位置優越，在深圳的最西部。目前有世界上最大的會展中心在建，有深圳第二家海岸城在動工，萬科等大型地產公司入駐。
交通，2017年開通了地鐵11號線，從沙井到福田實現了半小時到站。寶安大道，廣深高速，107等交通要道
沙井目前主要的小產權房主要分為:
性質
1:村委房，這種大型統建樓。屬于集體用地蓋的樓基本都是由村委牽頭蓋的，目前沙井街道比較多，多是在商業中心區附近。
2.農民房，這種樓基本都是由本地村委自建的綠本房，多集中新橋，以及沙井老商業街附近。
當然，在福永，松崗這些地方都會有很多小產權房，但是以小編的認知，沙井的小產權房應該是未來幾年增值最快的一個地區。
沙井小產權房在過去的十年里，可以說是發展的十分迅猛。我想很多去過沙井的朋友都看到過有很多爛尾的樓，沒錯哪些都是小產權房。
過去沙井小產權房發展的太快以至于政府出手干預，封了很多大型的樓。
目前沙井的商品房很少，已建好的大概也就幾個小區，在沙井街道辦附近的萬科城，那幾個盤。已經在建的沙井海岸城，萬科舊改而且，柏林等幾個小區。
總體來說，目前沙井是小產權房居多。
沙井的房子的價格：
目前沙井的商品房價格，這主要是看開發商跟物業。都是不一樣的，目前均價在43000/平。
小產權房是它價格的一半，具體的呢，也是根據環境以及位置來定，一般統建樓的均價在15000/平，農民房10月份在8500/左右（價格應該都在漲）。
如果想在沙井置業的朋友得抓緊了，估計明年小產權的價格又得漲一扒。
